我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好，夫妻两人一人南京户口，一人上海户口。南京现有两套江宁万科，两套均180购入，一套市值430，一套市值300。均有120贷款负债。现一套处于长期出租。上海为了挂户口70购入金山学府路附近80平两房，贷款50公积金。现也长期出租，现市值130。海外已购入房产，未来十年计划长居国外陪孩子读书，因欠亲戚约200外债，计划出掉市值400多的那套，还掉欠款，还余100左右子弹，上海还有一张房票，计划淘一套老破小，长收租金，不知道思路是否正确？上海有哪些区域推荐？金山的两房要不要出掉，因为觉得地理位置太偏，又没有地铁，一直想出掉，前两天看到新闻，乐高会进驻，不知道会不会给房价带来利好。

回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。

首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。

但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。

你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。

金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；

上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。子弹200，上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！

回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。
如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。

提问：房姐，夫妻公积金贷款，贷款下来以后，如果一方停止缴纳公积金，会不会对公积金贷款部分有影响，会被转成商贷么？

回答：没有影响

提问：姐姐，你好。我是武汉户口在武汉金地中心城16年底购入一套114平二手房，我老公是深圳户口，名下无房无贷，但是征信上有多个小额贷款和信用卡信息，不知道买房是不是征信就过不了。我老公母亲是江西崇义户口，名下有崇义一栋房子。我们未领证，家庭年入30万左右，房贷有100W，贷款在我一人名下，月供5000左右。手上没有积蓄，所以想要卖掉崇义的房子，但是现在卖房子感觉周期比较长。如果卖掉老家的房子在武汉投资，如何选择比较好？或者是否有必要卖掉我名下的房子去买更有潜力的房子？

回答：1.江西的房子留着没价值，3线以下的城市尽早出货。
2.老公保留深户，为以后买深圳做准备。
3.你是武汉户口，用你父母的sfsd再入一套投资。

提问：美丽的房姐，一个朋友推荐龙华羊台山旁恒大开发的盘恒大时尚慧谷，性质是工业用地，产权50年，单价2.7万，分3年6次付款，每次27万，请问合适入手吗？周边公寓单价也在40000以上，唯一的不足就是要以公司名义买，请帮忙评估一下，谢谢。

回答：先说公寓的投资属性
1深圳市场的公寓没有住宅涨幅高，原因是不够刚需，不是非买不可，缺少学位属性；税费高，流通性很差2公寓没有住宅的杠杆好，因为首付五成，贷款十年，相当于首付多，月供压力大；
3恒大时尚慧谷非常偏，未来租金少的可怜，自住也不太可能。附近的住宅也4万左右，公寓不可能到这个价的。如果真想买公寓自住，建议买位置好点的。
4能落深户，买住宅的，肯定是比买公寓回报高

提问：房姐，你好。本人子弹大概400，想在深圳买房自住＋投资，预算约6-7万一平，房姐按我的预算来看，您比较推荐买哪片区呢？有没有详细的楼盘可以推荐下？谢谢

回答：1.先确定买房的目标是自住还是投资，自住选择喜欢的方便的，投资要看性价比；
2.南山的价格梯队很丰富，最贵的深圳湾，最便宜的南山中心区，基本没什么新房可选，存量的也不是限价盘；
3.总价600-700w的标的，纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房，单价控制在6-8w，比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。
4.车公庙和上沙交通便捷，在福田南山工作，就近居住没有问题；700w在福田买一套次新（00年之后电梯花园盘）的三房是没问题的，楼龄关系不大，不要是楼梯或者独栋即可；
5.子弹400，建议拆分成2套，一套深圳自住，一套二线省会城市投资。

提问：在网上看到的这样一段话，我觉得目前勇信用卡买房真的好难，不知道房姐怎么破，如下：多办了几张信用卡，竟然不能买房。之前看到一个新闻：买房去到银行申请房贷，竟然无情的被拒了！但是此人并没有逾期记录，怎么会被银行划入黑名单呢？追问原因才发现，原来是他七张信用卡惹的祸。
原来，因为连续办理了多张信用卡，外加征信被银行陆续查看了10次，直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。所以，信用卡虽好，可不要贪多哦，特别是对有买房、买车贷款需求的人，建议申请三张左右信用卡就可以了。

回答：征信查询太频繁，被银行判断为极度缺钱的人，影响按揭。所以办卡最好保持1个月申请1张的频率，加上多核操作。

提问：房姐好，资金50个武汉户口二张房票现阶段是投资二环内沿地铁7-8折笋盘老破小或中或次新好？还是投资三环内1.5以下沿地铁倒挂神盘好？如果老破小或次新这个50万本钱一年买卖2套大概能赚多少？
回答：环内1.5的价值洼地次新更优
1年内买卖是亏本的，交易成本很高了，房产投资心急吃不了热豆腐。
除非你玩串串房

提问：房姐，前年脑子短路了，全款买了中南拂晓城109地块，96平的房子。今年9月交房，肯定站岗。想咨询你怎么处理好啊，是交房就卖，还是等着看有没行情，还是拿去抵押，在买别的房子。

回答：抵押了再买，等下一波涨幅来了再出货

提问：房姐你好，18年在没有房票的情况下买了光谷5路地铁线的40年产权的公寓，龙湖新壹城，请问公寓是不是不适合投资？

回答：你好，公寓涨幅很弱，卖出税费高，限制流动性。不是好的投资标的。现在公寓不好出手，如果租售比在4%以上可以保留，不占房票。有子弹建议可以继续破限购入手性价比高的住宅产品。

提问：房姐，请问小白普通人第一套房应该怎么买?

回答：这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。所以讲一讲这个话题，尽可能直白。
回答：怎么买？先说结论：
1.尽一切可能凑到更多首付；
2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；
3.尽可能贷款贷足。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料买房少贷款，才是风险更大的选择。一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。
上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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